Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut kredilerinde eylül ayı oranları ve ödeme tabloları yeniden gündemde. Bankalarda 120 ay vadeli finansman seçeneklerinde en düşük oranlar yüzde 2,7-2,9 bandına kadar inerken, kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi için ise henüz resmi başvuru süreci başlamadı. Peki 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ne kadar?
Konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en fazla araştırdığı konuların başında konut kredileri geliyor.
Eylül 2026 itibarıyla bankaların uyguladığı oranlarda farklı seçenekler ortaya çıkarken, özellikle uzun vadeli kredilerde aylık ödeme tutarları yakından takip ediliyor.
Piyasadaki güncel teklifler ile kamuoyunda uzun süredir konuşulan düşük faizli İlk Evim kampanyasının birbirinden ayrılması ise büyük önem taşıyor.
Konut kredilerinde oranlar ne durumda?
Eylül ayının ilk haftasındaki piyasa karşılaştırmalarında konut finansmanı için en düşük oranların yaklaşık yüzde 2,7 seviyelerinden başladığı görülüyor.
Bankaya, kredi tutarına, müşterinin gelir durumuna ve satın alınacak konutun özelliklerine göre oranlar değişebiliyor.
Bazı bankalarda ve katılım finans kuruluşlarında 120 aya kadar vade seçeneği sunuluyor.
Bu nedenle yalnızca faiz oranına bakmak yerine toplam geri ödeme, tahsis ücreti, ekspertiz ve diğer maliyetlerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
1 milyon TL’nin aylık taksiti ne kadar?
Güncel piyasa örneklerinde 120 ay vadeli ve aylık yüzde 2,87 civarındaki bir oran üzerinden 1 milyon TL konut finansmanının aylık ödemesi yaklaşık 29 bin 700 TL seviyesine geliyor.
Bu hesaplamada toplam geri ödeme ise anaparanın oldukça üzerine çıkıyor.
Faiz veya kâr payı oranındaki küçük değişiklikler dahi 10 yıllık vadede toplam maliyette ciddi farklılık oluşturabiliyor.
2 milyon TL kredi çeken ne kadar öder?
Aynı oran ve vade üzerinden kaba hesap yapıldığında kredi miktarı iki katına çıktığında aylık taksit de yaklaşık iki katına yükseliyor.
Dolayısıyla 2 milyon TL seviyesindeki bir konut finansmanında aylık ödeme yaklaşık 59 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.
3 milyon TL’lik finansmanda ise aylık taksit yaklaşık 89 bin TL seviyesine yaklaşabiliyor.
Kesin ödeme planı bankanın uyguladığı oran ve masraflara göre farklılık göstereceğinden bu rakamlar örnek hesaplama niteliğinde.
Yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi başladı mı?
Ev sahibi olmak isteyenlerin en fazla merak ettiği konu ise düşük faizli İlk Evim Konut Kredisi.
Kamuoyunda uzun süredir ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade içeren bir finansman modeli üzerinde duruluyor.
Ancak 9 Eylül 2026 itibarıyla yüzde 1,20 oranlı İlk Evim kredisi için resmi başvuru süreci başlamış değil.
Bu nedenle vatandaşların bugün bankaya giderek bu isim ve oranla kredi kullanabilmesi mümkün değil.
180 ay vade gündemde
İlk Evim modeliyle ilgili gündeme gelen en dikkat çekici ayrıntılardan biri vade süresi.
Mevcut ticari konut kredilerinde çoğunlukla 120 aya kadar seçenekler bulunurken yeni modelde 180 aya, yani 15 yıla kadar vade sağlanabileceği konuşuluyor.
Vadenin uzaması aylık taksitlerin azalmasını sağlayabilir ancak kampanyanın kesin vade süresi resmi açıklamayla netleşecek.
Kimlerin yararlanabileceği merak ediliyor
Yeni finansman modelinin özellikle daha önce konut sahibi olmayan vatandaşları hedeflemesi bekleniyor.
Kamuoyuna yansıyan taslak bilgilerde T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmak ve daha önce konut sahibi olmamak gibi kriterlerden söz ediliyor.
Gelir sınırı, satın alınacak konutun değeri, kredi üst limiti ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği durumunun nasıl değerlendirileceği ise henüz kesinleşmiş değil.
Bu nedenle internette dolaşan şartları kesin başvuru koşulları olarak değerlendirmemek gerekiyor.
Başvurular hangi bankalardan yapılacak?
Düşük faizli İlk Evim modelinin hayata geçirilmesi durumunda kamu bankalarının süreçte önemli rol üstlenmesi bekleniyor.
Ancak hangi bankaların programa katılacağına ilişkin kesin liste henüz açıklanmış değil.
Başvuru tarihinin yanı sıra kredi limiti, vade, faiz oranı ve kullanılabilecek konutların kriterlerinin de resmi duyuruyla açıklanması bekleniyor.
Faiz oranı taksitleri ciddi şekilde değiştiriyor
Konut kredisinde aylık faiz oranındaki fark, özellikle yüksek kredi miktarlarında ödeme planını önemli ölçüde değiştiriyor.
Bu nedenle yüzde 1,20 seviyesindeki olası bir kamu destekli finansman modeliyle mevcut ticari kredi oranları arasında aylık taksit açısından ciddi fark oluşması beklenebilir.
Ancak yüzde 1,20 oranı resmi olarak kesinleşmeden bu oran üzerinden hazırlanan ödeme tablolarını kesin kampanya taksiti olarak değerlendirmek doğru değil.
Ev alacakların yalnızca taksite bakmaması gerekiyor
Konut kredisi kullanılırken aylık ödeme tutarının yanında toplam geri ödeme maliyeti de önem taşıyor.
Kredi tahsis ücreti, ekspertiz giderleri, sigorta maliyetleri ve tapu işlemleri gibi ek harcamalar toplam bütçeyi artırabiliyor.
Ayrıca konutun ekspertiz değeri, kullanılabilecek kredi miktarının belirlenmesinde etkili oluyor.
Bu nedenle satın alınacak evin satış fiyatıyla bankanın vereceği kredi miktarı arasında fark oluşabiliyor.
İlk Evim için resmi açıklama bekleniyor
Ev sahibi olmayı planlayanların gözü şimdi düşük faizli yeni finansman modeline ilişkin yapılacak resmi açıklamada.
Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade gibi rakamlar kamuoyunda yoğun biçimde konuşulsa da bunların tamamı henüz kesinleşmiş kampanya şartları değil.
Resmi açıklamanın ardından kredi limiti, başvuru tarihi, gelir kriterleri, hangi bankaların kredi vereceği ve aylık ödeme tabloları da netleşecek.
Bu nedenle mevcut durumda “yüzde 1,20 faizli konut kredisi kampanyası başladı” demek yerine “kampanya için resmi açıklama bekleniyor” ifadesini kullanmak daha doğru.
